2010年中國宏觀經濟展望：市場和財富的盛宴
2010年02月04日 16:11 13285次瀏覽 來源： 現(xiàn)代物流報 分類： 重點新聞 作者： 王京 王亞彬 李協(xié)商
謝百三：“物業(yè)稅”或當頭棒喝房地產
“物業(yè)稅空轉試點推向全國將對房地產當頭棒喝。”復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三教授一臉擔心地說，“‘物業(yè)稅’如征收將對中國房地產市場及銀行帶來極大的沖擊，可以說是對2009年年尾越炒越高、越炒越旺的‘房地產熱’當頭棒喝。”
他指出，如真的從“空轉”變成“實轉”，極可能捅破房地產泡沫，使其一蹶不振，造成銀行大量呆壞賬。
據(jù)了解，“物業(yè)稅”在國外有50多個國家實施，150多個國家未實施。它實際上是對居民擁有的物業(yè)，主要是指房產及房產下面占有的土地征稅。原來空轉試點的幾個城市有多種方案，如美國對每套房子征稅0.8%~3%；韓國則第一套房征得少，第二三套越征越高的累進稅主要是為了抑制房地產投機。
這在謝百三教授看來，無論何種方式，對中國房地產市場的沖擊都會非常大。他打比方道：“試想上海地區(qū)的房價，舊的都在150萬~200萬元以上，新的則在200萬~300萬元以上，如果每年征1%，上海每家的房子即要繳納1.5萬~2萬元(新房為2萬~3萬元)，而目前上海戶均收入僅為8萬~9萬元，這是遠遠不可行的。”
換個角度講，近期物業(yè)稅有望開征的消息及銀行存款準備金率的上調已對部分城市的樓市預期產生一定影響。盡管房價并無明顯回落，但至少平息了年前的“房地產熱”。
據(jù)房產交易網站權威數(shù)據(jù)顯示，目前多數(shù)城市樓市交易量明顯下降，個別中介二手房交易量下降幅度高達50%，甚至有專家預測，2010年國內二手房交易量將下降至少三成。 不難看出，近年來我國一線城市房價接連表現(xiàn)瘋狂大漲與那些“用心頗苦”的炒房團是分不開的。據(jù)悉，2009年上海房地產價格上漲了40%~50%，北京、廣州、深圳、杭州、南京等地房價都在大漲。“這絕不是正常情況。”面對上述情形，長期以來極力反對房地產大漲狂漲的謝百三強調，“房地產狂炒泡沫固然不對，但魯莽地捅也不對。特別是在世界金融危機剛剛過后，經濟正處于復蘇之際，我們要用系統(tǒng)工程之方法，小心翼翼地給房地產降溫，盡可能實現(xiàn)不漲或少漲。至于房市泡沫，我們更要慢慢放氣，避免用針去扎。”
最后，當提及2010年中國房市整體形勢時，謝百三總結說，2009年房地產市場“瘋狂”過后，2010年會平靜幾個月，但基于國內購房的真實需求，房價大跌可能性很小。
責任編輯：毋寧秋
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